こんにちは。
不動産鑑定士の浅井佐知子です。
【買った時点で元が取れる不動産物件】について説明します。
「買った時よりも高く売れる」不動産投資手法のことです。
土地の価格（出口戦略）
「売値が下がらなければ」売るまでの家賃収入（経費を引いた後）は、すべて収入になります！
というのはイメージとして、戸建てやアパートなど土地があるものです。
一言で言うと、「土地の値段が高い不動産を選ぶ」ことです。
私が購入した中で、すごく成功した不動産の事例をお伝えしますね。
- 豊島区の戸建て
- 駅から徒歩3分
- オーナーチェンジ（入居中）
- 購入価格1700万円
- 現在、賃貸中
まず戸建てやアパートが出た場合、「土地の値段」を調べます。
また相続税路線価という、道路があれば、そこの「道路価格」を調べます。
こちらは平米39万円でした。
そして地積が10坪くらいなので、それをかけると相続税路線価ベースでは、1380万円という額が出てきます。
ただ、相続税路線価というのは、
実際の価格と大体1.3倍から2倍ぐらいの乖離があるのです。
そして豊島区の土地に関しては、実勢価格が2000万円ぐらいというのが、皆さんも簡単に計算できるようになります。
そうすると1700万円で購入して、実勢価格の2000万円ぐらいで売れる！
ということが相続税路線価から計算できるのです。
売ることでいつでも300万ぐらいの利益は出るので、既に元が取れるという意味です。
今は賃貸で毎月12万円ぐらい、年間144万円入ってきています。
いつでも損をせずに高く売れるので、安心して持っていられる不動産です。
また私が教えた生徒さんの事例を紹介しますね。
- 国立市のアパート
- 購入価格4210万円
- 相続税路線価（土地）3730万円
- 実勢価格：大体4500万円～5000万円
買った途端、300万円から800万円ぐらいの利益が出る不動産でした。
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