【不動産鑑定士・不動産投資コンサルタント/浅井佐知子先生】著書『世界一やさしい不動産投資の授業』は4万部のベストセラー！投資初心者が最速で利回り２０％の物件オーナーになる秘訣とは？

今回のゲストは、4万部のベストセラー『世界一やさしい不動産投資の授業』の著者である、不動産鑑定士・浅井佐知子先生です。

浅井先生は不動産投資コンサルタントとしても活躍されていて、先生の元で不動産投資を学ぶ受講生の方々は、初心者から始めた方でも10ヶ月中に約7割の方が1件目の物件購入をし、大家さんデビューされています。

なぜ、浅井先生の元で学ぶと、成果がスピーディに出せるのか？

世界一やさしい、失敗しない不動産投資の秘訣について、お話を伺いました。

ぜひご覧ください。

不動産投資の初心者必読！「世界一やさしい不動産投資の授業」は4万部のベストセラー

久家：今日は不動産鑑定士、そして不動産投資コンサルタントの浅井佐知子先生にお話をお伺いします。

浅井先生は、実はまる現（日本現実化戦略研究所）の受講生なのです。
『Zoom集客の学校』の前身のセミナーから受講されています。

10年以上前から学びにいらしています。

長いお付き合いをしていただいてますが、この10年の間に浅井先生は、不動産のコンサルティングやカウンセリングを、1000人くらい対応してこられたんですよね。

浅井先生：はい。

久家：すごいですね。

日経新聞や、プレジデント、ビッグトゥモロー、エコノミストなど、さまざまな雑誌で寄稿されたり特集されたり、色々な不動産関係の大手企業やスクールから招聘されて大人気です。

浅井佐知子先生を知ってる、知らなくてもどちらでも大丈夫ですが、不動産投資の初心者の方は勉強になりますので、先生の著書『世界一やさしい不動産投資の授業』をおすすめします。

今、何万部売れてますか?

浅井先生：先日また増刷になりまして、もう4万3千部ぐらいです。

久家：すごい。普通はベストセラーというとビジネス書では1万部です。

中でも不動産というニッチな分野で、4万部というのは大ベストセラーなんです。

ずっと売れ続けてますものね。

何年前に出した本ですか？

浅井先生：2015年なので、もう8年前です。

久家：その時の思い出話をしたら、すごく楽しいですね。

浅井先生は、Facebookでお客さんからの質問に、一個一個答えてたんですよね。

お客さんが求めてることを理解して、それを解決する役に立ったらいいんじゃないですか、というような話を当時しましたね。

浅井先生：久家さんから、そのように教えてもらって、それをそのまま質問に答えるコーナーのような形でFacebookに毎日上げてたのです。

8年も前です。

久家：浅井先生は不動産鑑定士の資格も持っていて、優秀な先生です。

実際、不動産業界でも5000件以上の物件を扱われて、しかも誠実な方です。

当時、浅井先生にFacebookにどんな質問が来ますか?と聞いたら、

「近くで1LDKか2LDKで10万円ぐらいで、家を借りるのはどうしたらいいですか?

こんな質問が私に来るんですよ。
街の不動産屋さんに行ったら、すぐ教えてくれるのに。」

そんなふうに先生が言うものですから、

「さっちゃん（浅井先生のこと）、普通の人は【そこ】が分からないんで、プロからしたら【そんな簡単なこと】と思うことでも、【そこ】を答えましょう」とアドバイスしました。

プロの人はそんな質問に答えたがらないものなのです。

でも、浅井先生が偉いのは、それをひとつひとつ丁寧に答えていたんですね。

何年ぐらい続けたのですか?
今もやってますか？

浅井先生：最初の頃は、いっぱい質問も来てましたので、毎日投稿してました。

今も必ず週に2、3回は投稿してます。

久家：先生は、すごい大人気なんです。

Facebookを見た出版社の人が、その答えがすごく分かりやすいということで、出版のお話がきたのですよね。

一番簡単な質問に、丁寧に答える不動産鑑定士の先生は、いないんですよ。

士業の方はそんなに丁寧に答えないで、「そんなことは検索してください」とか、案外、冷たいものなのです。

このFacebookの投稿が本の出版に結びついたのですよね？

浅井先生：ちょうど本を出したいなと思っていたら、向こうからお話があったんですよ。

久家さんからFacebookに投稿した方がいいですよとアドバイスを受けて投稿したら、書籍のお話があって、発売になりました。

久家：それは、私がアドバイスしたからということではなく、浅井先生が書いたからですよ。

『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』

これは本当にいい本ですね。

Amazonで購入できます。

2冊目も出版されてますね。
実は2冊目もすごくいいのです。

浅井先生：2冊目の『世界一楽しい不動産投資の授業』は内容に自信があります。

久家：2冊目はamazonで評価4.4。

これも増刷されてますよね。

浅井先生：先週、増刷が決まりました。

久家：今、何千部くらいになったんですか。

浅井先生：今、7千部くらいですかね。

久家：素晴らしい。ものすごく、内容のいい本です。

不動産投資に少しでも興味がある方は、ぜひ読んでみてください。

パート主婦が、融資をひいて物件購入！月10万円の家賃収入を得る秘密

もちろん本も素晴らしいですが、浅井先生のすごいところは、
この1年くらい一緒にセミナーを開催していて、売上合計で5千万円くらい達成しています。

浅井先生：そうですね、もっとかもしれないです。

久家：優秀な人なので、Zoomを使ったオンラインセミナーだけで5千万円くらい売上が上がるのです。

浅井先生：すごいです。びっくりしました。

久家：でも一番すごいのは売上ではないんですよ。

浅井先生の不動産投資セミナーの売上は近いうちに日本一になりますよ。

間違いなくなります。

彼女はすごく誠実だし本物です。

何がすごいかと言うと、先生の生徒さんの成果がスゴイのです。

例えば、パート主婦のミキさん。

旦那さんも非正規で、将来安定しないからどうしようかな、と悩んでいた方です。

浅井先生の講座を受けて、普通はお金借りられない非正規社員でも、融資が引けて、不動産を購入しました。

今は、毎月１０万円の収入を得ています。

先生は融資のことについても詳しいのです。

全員が全員というわけではないかもしれませんが、お金を借りて、不動産大家さんデビューして、毎月10万円くらい家賃収入が入ってきます。

利回り21%というような方もいます。

浅井先生：そうですね。

久家：今ご紹介したのミキさんもそうですが、「個人事業主や非正規社員はお金を借りられない」と世間で言われるではないですか。

でも、浅井先生にご相談すると、ちゃんと固定金利で貸してくれるところなど、先生が教えてくれるじゃないですか。

しかも1.7%など、有利な固定金利です。

普通の人は知らないことですよね。

不動産投資初心者が2年で4棟のアパート大家さんに！年1000万円のキャッシュフローを得る理由

もう一人、コロナで仕事がなくなったデザイナーの太田さんをご紹介します。

太田さんは、浅井先生から学び、2年で4棟のアパートを次々にスピーディに買って、今はキャッシュフロー、つまり手残りで1000万円ぐらいありますよね。

浅井先生：そうですね。

久家：太田さんは先生の生徒さんの中でも一番早く成果を上げた人なので、もちろん彼を基準にしてしまうのは難しいかもしれません。

しかし、太田さんは普通のデザイナーじゃないですか。

浅井先生：太田さんは不動産投資ゼロから始めました。

久家：コロナで、仕事がなくなったフリーランスや個人ビジネスの方って、たくさんいらっしゃると思います。

そういう方たちが、毎年1,000万円の収入が入ってくる。

しかも、買った物件に対して、ほとんど時間を使うことはないはずです。

浅井先生：太田さんの場合は、全て満室なので、本当に楽だと思います。

久家：もう満室ですか。すごいですね。

そうすると、毎月、通帳をチェックする10分ぐらいだけで、100万ぐらいの利益があるわけですね。

今の時代、日本は空室だらけ、空き家だらけと問題になっているので、そんな上手くいくはずはないと、皆さん思っているかもしれません。

今日は、そこまで先生に詳細をお聞きすることはできないので、興味のある方は浅井先生のセミナーにお越しください。

1万円の料金のところが1,200円で参加できます。

久家：投資に詳しい人でないと意味が分からないかもしれないですが、株式投資で利回り16.1パーセントなんてあり得ないですね。

浅井先生：そうですね。

「失敗しない不動産投資の授業」で、正しい不動産投資の方法を日本に広めたい！

久家：浅井幸子先生は、もともと不動産業界で仕事をしてこられて、不動産鑑定士ですから鑑定もされていたと思うんですけど、なぜ不動産投資のことを教えようと思ったんですか?

10年前お会いしたときは、「不動産投資はリスクがあるから、やらない方がいいですよ」なんて言ってたではないですか。

浅井先生：個人の投資家さんがカモになって、失敗して苦しんでいる姿をずっと見てきたのです。

不動産業者さんに騙されて、例えば都心の新築のワンルームマンションを買ってしまって最後には破産してしまったり、、、。

プロの目で見ると都心の新築のワンルームマンションを投資のために買っては絶対にダメなのですが、それを教えてくれる人がいないと思いました。

その時、私なら教えられる、と気づきました。

正しい不動産投資の仕方を日本に広めたいなと思って、「失敗しない不動産投資の授業」を始めたのが8年ぐらい前なんです。

久家：それから本当にご自身で経験を積むために1000人ぐらいコンサルティングをされましたね。

どうしたら失敗しないか、投資ですから100%の保証はないにしても、どうしたら、失敗するリスクをほとんどゼロまで減らすことができるか研究されて、「失敗しないための不動産投資」を教えられるようになりました。

先生のところで学んでいる人は、すごい勢いで物件購入をして、不労所得というのは言い過ぎかもしれませんが、不動産から収入を得ていますね。

実は私も先生からコンサルしていただいて、買った物件があります。

10万円以上の収入が毎月入ってきます。

怒られてしまいそうですが、月に何分この物件に関して労働しているかというと、通帳を見るだけですから、1分もかかりません。

会社員だと収入を得るのに週に5日から6日働かないと収入は得られません。

「不動産の大家さんになるには何千万円もお金がないとムリだ」と多くの方は思っていますが、300万円位から始められるやり方も浅井先生は教えてくれます。

私自身、28年前に自分の住む家を買ってから、失敗というか色々な事がありました。

もちろん当時は浅井先生を存じ上げてませんから、相談する人がいなかったのです。

今日はちょっとお話しする時間がありませんが、興味がある人はセミナーに来られたらいいと思います。

なぜ浅井先生の受講生は物件が購入できるのか？

久家：一緒にセミナーを始めて、2022年7月から10月まで12名の方を先生がコンサルしたら、8名が物件購入ができて、私と同じように大家さんとして収入を得ていますよね。

12名中、8名が物件を購入して収入を得ている不動産投資スクールなんて、聞いたことがありません。

なぜ、浅井先生のコンサルが受けられるプレミアムコースを受講している生徒さんは、こんなに物件を早く買うことができるのですか？

浅井先生：無駄なことをしないで、購入のための最短の道筋をお伝えしてるので、皆さんはその道筋に従って、やっていけば買えるようになってるのです。

なぜ9割の人が不動産を購入できないかの？3つの理由

不動産投資を学んでいる9割の人は、先生のどんないい本を読んでいても、なかなか不動産が買えないんですよ。

実は3つ理由があります。

• 1つめは、利回りが10%以上の物件をみつけられない。

先ほどご紹介したパート主婦の方は16%、私は13%ですけど、そんな物件がどこにあるかというと、インターネットで一人で探すのは難しいです。

• 2つ目が、融資です。

融資が受けられないと悩んでいたり、金利の詳しい仕組みなど分からないことが多いです。

• 3つ目が、決断ができないことです。

この物件を本当に買っていいの?と迷っていたら、あっという間に、買いたい人はいくらでもいるので、先に買われてしまいます。

私もありますけど、多くの人は3つの理由で買えないんですね。

浅井先生：融資が必要なくても、現金で買える人も、物件が選べないのです。

だから、決断もできない。

久家：もちろん投資は100%自己責任という前提ですが、先生にご相談すると、こういう理由で、この物件は買った値段から下がりづらいですよとか、買った後にすぐ元が取れるであろう不動産を教えてくれたりします。

雪だるま式に、デザイナーの太田さんのように不動産が増えていくようなやり方を教えてくれたり、本には書かれていないようなことを教えてくれますよね。

先生のセミナーの受講生の方々は、不動産投資の学びが楽しいと、みなさんが口を揃えておっしゃいます。

なぜ日本に空き家が増えているのか？空き家は実は「宝物」

久家：親から不動産物件を相続で引き継いでも、そのまま放置にしてしまう人が多いですね。

おそらく多くの人は、今、日本には空き家が増えていて、人口が少子高齢化で減少していて、不動産投資なんかしない方がいいだろうと思っていると思うんですが、教えていただいていいですか。

先生、なぜ少子高齢化で空き家が増えている日本で、不動産投資をしている人がこんなに豊かになっているのでしょうか。

浅井先生：空き家って本当は宝物なんです。

「空き家」は有効活用もしてないし、売却もしないでそのまま放置してしまっているから、「空き家」なのです。

それに気づいて、「空き家」を安く買って、投資家として収入を得ている方が増えているのです。

久家：その「空き家の有効活用」のやり方を知っているか、知らないかが分かれ道です。

あとは「やるか、やらないか」です。

こんなに利回りが高いんだ、この「空き家」がお金を生んでくれるんだって分かれば、全然違います。

そういったことは全部シミュレーションで分かるのですよね？

浅井先生：はい。その通りです。

Zoomを使ってオンラインでセミナーができるメリットとは

久家：オンラインでZoomを使えば、集客もセミナーもコンサルティングやスクールも、自宅できますね。

Zoomを使って仕事をされていて、よかったことは何ですか?

浅井先生：それはもう朝も夜も、いつでも仕事ができることです。

前は移動して、まず場所を確保してからセミナー開催という段階を踏む必要があったので、私の中で生徒さんを何人までしか引き受けられないというボーダーラインがありました。

今はもう時間が24時間ありますので、とても効率的に働くことができています。

久家：もしZoomを使ったオンラインだけでやっていなかったら、前のようにずっとセミナー会場で開催していたら、どんな恐れや不安が、あると思いますか?

浅井先生：自分の中で、これ以上の人数を見るのは無理だなという制限ができるので、今のように行動的にお仕事はできないと思います。

もう10人以上は引き受けられない、というようにストップをかけてしまって、やめようかなと考えていたかもしれません。

久家：どこかで制限ができますよね。

セミナー会場に行ったり資料を作って、身体が疲れますしね。

浅井先生：そうです。

久家：どんな人がオンラインで、Zoomを使って、セミナーやスクール、コンサルティングをするのがお勧めですか？

浅井先生：私は今は投資スクールがメインですけれど、不動産鑑定士という士業で、ずっと鑑定業をやってました。

士業の先生はオンラインがぴったりだと思うんです。

税理士の先生や、弁護士の先生や、いろいろな士業の先生がいらっしゃいますが。

久家：そうですね。

税理士の先生と一緒にセミナーをすると、だいたい顧問先が10件以上増えたりして、ものすごく喜ばれます。

1回3時間のセミナー開催で、新規の顧問先が10件くらいできます。

だからZoom集客ができるというのは、本当にいい時代です。

例えば、今までは埼玉県の税理士さんは埼玉県の周りの人しか顧客にできなかったのです。

それがオンラインであれば北海道から沖縄まで全国が対象にできるようになったのです。

日本の不動産は世界から見ると激安？！

久家：今、世界から見て日本という国は色々なものが激安なのです。

海外の富裕層から見たら、もちろん不動産も激安です。

ちょっとクイズをしてみましょう。

定食屋の大戸屋に行ったことはありますか？

日本ではホッケ定食が、1,050円です。

ニューヨークの大戸屋で、ホッケ定食を食べると、いくらか知っていますか？

2,000円だと思いました？

ところが、答えは5,800円です。

みなさん、ホッケ定食を5,800円で食べようと思いますか？

「ライオンキング」というミュージカルは、日本でも人気ですね。

デートで「ライオンキング」に行くとしましょう。

「ライオンキング」のミュージカルのチケット代は、日本では一人13,000円です。

アメリカのニューヨークで「ライオンキング」を見ようと思ったら、一人78,000円するのです。

デートでミュージカルに行こうと思ったら15、16万円かかるのですよ。

つまり、日本は世界から見ると、それだけ安いのです。

不動産の値段も調べてみました。

アメリカでは、2000年から2023年までの23年間で不動産価格がものすごく上がりました。

だけどアメリカ人は年収も上がっています。

莫大な収入のビル・ゲイツのような人も入れた年収の中央値という指標がありまして、アメリカの中央値は今1030万円くらいです。

日本の場合の中央値は530万円です。

アメリカで一番収入が上がっている場所の一つがシリコンバレーです。

ITの中心地、サンノゼの中央値は1790万円です。

そこで不動産を買うとごく普通の家が、1軒2億円だと聞いてます。

アメリカだけが高いのかと思うと、そういうわけではなく、

オーストラリアのシドニーでも家がだいたい8000万円ぐらいです。

オーストラリアの平均年収は600万円。

日本人会社員の平均年収が430万円で、新築マンションが、平均4300万円ぐらいです。

浅井先生、間違っていますか?

浅井先生：そのくらいだと思います。

久家：そうすると、海外の富裕層から見ると日本の土地が買えるのです。

買って、しかも貸すことができるんです。

円安なので、日本の土地とか不動産は安い。

なので、外国人投資家が日本の不動産を購入しています。

でも、できることならば、日本人に買ってもらって、豊かになって欲しいなと思いますね。

海外から見ると日本は安いと言われていますが、国内では物価が上がってインフレです。

浅井先生、インフレに不動産は強いのですよね?

浅井先生：そうですね。

物の値段が上がると不動産も上がってきますので。

久家：日本人が不動産を買おうとすると、やはり「お金がないです」という方が多いです。

しかし1つ知っておいて欲しいのは、不動産投資は融資が使えます。

投資は100%自己責任だから、無理して買わない方がいいですが、今、日本は金利が安いということを知っておいてください。

バブルの頃の日本は、不動産の金利が8.9%くらいでした。

例えば3,500万円の物件を購入する時に、3,500万円を銀行などで35年ローンで8.9%の金利で借りるとすると、総額でいくら払うことになるかわかりますか？

1億1400万です。

一番、金利が安かったのは2019年です。

変動金利で、一番安かったのがネット銀行で0.4％くらいでした。

3500万円を0.4％の金利で35年で払うとすると、3,800万円です。

同じ3500万円の物件を購入するのに、1億1400万円払うのと3800万円払うのと、どちらがいいですか？

もちろん3800万ですよね。

今はだいたい、金利が2％ぐらいになっていますが、2%の金利で借り入れができて、13%や16%、20%という高利回りで家賃としてキャッシュが回収出来たら、10%以上が自分の利益になるという事がわかりますか？

しかも不動産を売ったら、物件購入時のお金が戻ってきます。

浅井先生は、そういう不動産を購入することで豊かになる方法を教えてくれているのです。

ただし、気を付けてほしいのが、今後金利が上がる可能性があるということ。

しかも金利が上がる時は突然発表になるので、私たちは前もって分からないのです。

おそらく、インフレになっていますので金利を上げざるを得なくなってくると思うのですね。

つまり、私たちが不動産を購入する時に融資が引けるかどうか、返済可能かどうか、条件が変わってくる時がやってきます。

投資は100%自己責任ですが、こういう情報や対処の仕方を知っているか知らないかで、豊かになるかどうか、大きく変わってくるのです。

浅井先生は、本当に誠実な方なので、私たちが不動産で失敗しない仕組み、方法を教えてくださいます。

私自身、先生に教えていただいて去年の1月に戸建て物件を購入できて、13%ほどの利回りで貸せていて、本当によかったと思っているんです。

浅井先生が８月19日と30日の2回セミナーを開催します。

9月にも開催予定があります。すぐに満席になりますので、日程をご確認ください。

セミナーと説明会の2部構成になっており、第1部は「失敗しない不動産投資の授業」というテーマで、今日お話しした内容も取り上げています。

まとめ

浅井先生は不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントとして、多くの受講生がいます。

その中には、実際に不動産を買って不労所得を得ている人たちも多いです。

不動産を買うまでの過程には色々な手続きや作業があるのですが、買った後はほとんど手をかけることなく収入が得られます。

これは多くの人が信じられないかもしれませんが、私も実体験としてその実感があります。

この充実した内容の体験セミナーが、通常は１万円の受講費のところ、特別価格1200円で受けられるのは、とても魅力的です。

浅井先生：はい、その通りです。

私が10年前から提供しているセミナーの内容は非常に価値があり、私自身もその内容に自信を持っています。

特に、「失敗しない不動産の授業」というテーマでは、多くの生徒が成功を収めています。

日経新聞や、社長さんたちが読む雑誌にも寄稿しており、その知識と経験を基にセミナーを提供していますので、内容はかなり濃いものになっています。

久家：それは非常に魅力的ですね。

興味を持った方は、下にあるリンクからお申込ができます。

申し込んだ方にはZoomのリンクが送られ、セミナーを受講することができます。

浅井佐知子先生、今日はお越しいただきありがとうございました。
先生から、なにかアドバイスがあれば、お願いします。

浅井先生：久家さんのお話にもあった通り、海外の方が、日本の不動産、マンションなども含め、買われてるという話は、よく聞きます。

日本には、お宝がいっぱい溢れています。
高くなくて、本当に少し手を伸ばせば買えるような不動産がたくさんあるので、皆さん、そういう「失敗しない不動産」を買って、一歩一歩、着実にお金持ちになっていきましょう。

セミナーにお越しいただきお会いできるのを楽しみにしています。