こんにちは。不動産鑑定士の浅井佐知子です。

前回は「土地の価格変動」についてお伝えしました。

そして本日は視点を変えた、失敗しない「地域」の選び方について書きますね。

土地値に対して賃料が取れる地域が狙い目!

浅井先生

夫の実家は香川県の某市です。

結婚したころは駅前商店街もそこそこ賑わっていましたが、帰省するたびに衰退していくのを感じていました。

道路だけが広がり整備されるのですが、商店街は衰退し、空き店舗となり、最後は駐車場か更地のままになっています。

駅前がそんな状況ですから、駅から少し離れると、もう人がいない?笑

ただし、幹線道路沿いはまた別です。

東京でも見られる店舗、

  • ニトリ
  • しまむら

などが建ち並び、結構賑わってます。

ちなみに、お昼にスシローに行ったら、満席で待たされました。

まだ12時前だったのに〜。

駐車場のない駅前商店街は衰退し、幹線道路沿いの大型店舗はそれなりに賑わっている。

よく聞く話ですね。日本中がそうなっているんだと思います。

ところで、この地域の1Kのアパートの賃料、スーモで調べてみました。

少し広め、10坪で45,000円。

土地の価格は坪10万円くらい。

そして場所は変わって、東京都港区白金台。

今ちょうど仕事で、この辺りの土地の調査をしています。

プラチナ通り周辺。

10坪のアパート賃料は、12万円位。

土地の価格は、坪450万円位。

白金台の賃料は

\香川県賃料の約2.6倍/

\土地は約45倍/

香川県は土地値に対して、賃料が意外と取れる。

ということが分かります。

白金台は資産価値が高く、将来にわたって安心、という意味では、香川県とは比べものになりませんが

収益性だけを考えると、断然!!

香川県某市が上です。

上の例で分かるように、地方で成功している投資家さんは、

  • 土地値が安く、
  • 賃料が取れる

地域を探して、そこに新築アパートを建てているのです。

新築でももちろん高利回りです。

地方を選ぶ場合は、この2つに注意して選ぶといいと思います。

  1. 土地値は安いけれど、賃料はそれなりに取れる!
  2. 賃貸ニーズがある!

都会に住んでいる方は、良く知っている実家のある土地を調べてみてはいかがですか?

帰省した時の費用も経費になりますよ(笑)

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。

浅井 佐知子

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