こんにちは。不動産鑑定士の浅井佐知子です。
前回は「土地の価格変動」についてお伝えしました。
そして本日は視点を変えた、失敗しない「地域」の選び方について書きますね。
土地値に対して賃料が取れる地域が狙い目！
夫の実家は香川県の某市です。
結婚したころは駅前商店街もそこそこ賑わっていましたが、帰省するたびに衰退していくのを感じていました。
道路だけが広がり整備されるのですが、商店街は衰退し、空き店舗となり、最後は駐車場か更地のままになっています。
駅前がそんな状況ですから、駅から少し離れると、もう人がいない？笑
ただし、幹線道路沿いはまた別です。
東京でも見られる店舗、
- ニトリ
- しまむら
などが建ち並び、結構賑わってます。
ちなみに、お昼にスシローに行ったら、満席で待たされました。
まだ12時前だったのに〜。
駐車場のない駅前商店街は衰退し、幹線道路沿いの大型店舗はそれなりに賑わっている。
よく聞く話ですね。日本中がそうなっているんだと思います。
ところで、この地域の1Kのアパートの賃料、スーモで調べてみました。
少し広め、10坪で45,000円。
土地の価格は坪10万円くらい。
そして場所は変わって、東京都港区白金台。
今ちょうど仕事で、この辺りの土地の調査をしています。
プラチナ通り周辺。
10坪のアパート賃料は、12万円位。
土地の価格は、坪450万円位。
白金台の賃料は
＼香川県賃料の約2.6倍／
＼土地は約45倍／
香川県は土地値に対して、賃料が意外と取れる。
ということが分かります。
白金台は資産価値が高く、将来にわたって安心、という意味では、香川県とは比べものになりませんが
収益性だけを考えると、断然！！
香川県某市が上です。
上の例で分かるように、地方で成功している投資家さんは、
- 土地値が安く、
- 賃料が取れる
地域を探して、そこに新築アパートを建てているのです。
新築でももちろん高利回りです。
地方を選ぶ場合は、この2つに注意して選ぶといいと思います。
- 土地値は安いけれど、賃料はそれなりに取れる！
- 賃貸ニーズがある！
都会に住んでいる方は、良く知っている実家のある土地を調べてみてはいかがですか？
帰省した時の費用も経費になりますよ（笑）
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。
浅井 佐知子
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