【不動産鑑定士・投資スクール講師／浅井佐知子先生】『０からわかる！不動産投資（超入門）』出版記念対談ライブ ～なぜスクール生が物件購入できるのか？秘密を大公開！

2024年3月、『Zoom集客®の学校』受講生であり、不動産鑑定士・不動産投資スクールを主宰する浅井佐知子先生が完全監修した新著『０からわかる！不動産投資超入門』が出版となりました。

この本は、そもそも不動産投資って何？という初歩の初歩の方に向けた【超入門編】です。

そのため専門用語はできるだけ使わず、簡単に分かりやすく不動産投資についてお伝えしようと、工夫されています。

「とにかく分かりやすい！」とamazonでもすでに高評価となっている『０からわかる！不動産投資超入門』の出版記念として浅井先生と対談させていただきました。

インタビューでその秘密が明らかになります！

ぜひご覧ください。

【不動産鑑定士・不動産投資スクール主宰】浅井佐知子先生
※個人差があります。効果を保証するものではありません。

不動産投資の部門で著書がベストセラーになる秘密！

どんなお仕事をしているか教えていただけますか?

浅井先生： 私は不動産業界が30年以上と長く、不動産鑑定士の資格も持っています。

これまで5000件以上の物件のご相談に対応してきました。

その経験をもとに、８年ぐらい前から、一般の方たちが不動産投資で成功するためのスクールを開催しています。

10年前は、不動産投資スクールをやるとは思ってもいませんでした。

しかし、だんだん自分の中で、

そう思ったのです。

久家： 不動産鑑定士の方ですから物件の鑑定もできますし、 投資のこともわかっているし、信頼感があります。

生徒さんとも強い信頼関係を作られていて、すごいなといつも思います。

会員制の投資スクールから始めたのですか？

浅井先生： そうですね、はい。

久家：私は当時のことを覚えています。

Facebookでやってくる不動産に関する質問に毎日答えていらっしゃいましたよね。

どれくらい続けてますか？

浅井先生：最初の頃は毎日、回答を続けていました。

今は週に2回ぐらいのペースにはなりましたが、まだ続けてます。

久家：すごいですね。7年ぐらいになりますか？

浅井先生：それこそ久家さんと知り合った頃ですから、 もう10年近くなると思います。

久家： すごいですね、10年間、Facebookで無料で質問に答え続けているんですからね。

不動産投資は分かりづらいというか、なかなか相談しづらいと思うんですね。

特に不動産鑑定士さんとなると、普通の人から見ると敷居が高くて。

どうやったら相談できるか分からないし、相談するのに料金がいくらぐらいかかるのか怖いというのが、正直な気持ちだと思うんです。

浅井先生： はい。分かります。

久家： でも浅井先生は、優しくて本当に丁寧で誠実に質問に答えられていて、その対応が素晴らしいんですよね。

浅井先生が、そうやってFacebookの不動産関係の質問に全部答えていたら、それを目にした出版社から「本を出しませんか？」とお話が来たのでしたね？

浅井先生：その通りです。

Facebookをご覧になった出版社の担当の方から、「本を出しませんか？」とオファーがありました。

久家：出版社の方が浅井先生にオファーした理由は、「こんなに分かりやすく丁寧に、 みんなの質問に答えている不動産鑑定士の先生はいない」ということだったそうですね。

それが、一冊目の著書 「世界一優しい不動産投資の教科書　1年生」です。

実際この本は何万部売れたのですか？

浅井先生： 2015年に出版した本ですけれども、 今もずっとAmazonで、売れ続けていまして。

おかげさまで4万部を超えています。

久家： 本当にすごいですね。

通常は電子書籍ではなくて出版社から出て、 書店に並ぶ本というのは1万部売れたらベストセラーと言われる時代です。

それが、４倍です。

まだ売れ続けているわけです。

出版と並行して「プレジデント」「エコノミスト」など 日本で有名な経済誌や日経新聞の系列雑誌などにも寄稿されていますね。

浅井先生：はい、そうです。

あとイベントでのセミナーなどですね。

日経新聞さんからオファーがあったりと、いろいろ登壇させていただいてます。

オンラインで不動産投資の学校を開講、受講生が成果を出す秘訣

久家：会員制で投資スクールをされていた時に、誠実なお仕事をされる方だなと思いました。

私自身が不動産でうまくいかなかった時がありまして、先生に相談させてもらったんですね。

先生から不動産投資について学びアドバイスを受けて物件を買わせていただきましたら、おかげさまで安定して賃料収入が入ってきています。

本当に浅井先生に相談してよかったなと思っています。

その後、浅井先生は日本現実化戦略研究所の『Zoom集客の学校』でオンライン集客や仕組みづくりを学んでくださいました。

そういったご縁で私たち日本現実化戦略研究所と一緒に、先生の不動産投資スクールを紹介させていただいたり、パートナーシップをさせていただいています。

スクールの売上はどの位になりましたか？

浅井先生： そうですね。

会員数がすごく増えていまして、売上は１億円程になっていると思います。

久家：先生は本当に誠実で知識が豊富で「本物中の本物、プロ中のプロだな」と私はいつもリスペクトしています。

ここからさらに会員様が増えて、売上は3億、10億と当然増えていくと思います。

『Zoom集客®の学校』と一緒に仕事することで良かったことはありますか？

浅井先生：私ひとりでスクールを運営していた時と、全然違います。一緒にやらせてもらって、本当に良かったと思っています。

前は生徒さんに情報を毎月渡すだけで、生徒さんの結果が見えていなかったんです。

生徒さんが、 ちゃんと物件を買えているのか、利益が出ているのかとかが分からなかったんですね。

生徒さんが報告してくれたら、分かるという感じだったのです。

今は、 一対一でちゃんと最後まで私がフォローできていますし、物件購入に向けて動いていない方には、ちゃんと声かけができます。

• どうして動けていないんだろう、ということをお話を聞いて、
• では具体的にどう解決していけばいいか

もっと深いところまでを、フォローできる体制を作り上げました。

仕組みづくりだけではなく、必ず生徒さんに成果を出してもらうんだという強い気持ちも、持てるようになってるんです。

その辺りのメンタル的な事も含めて、久家さんから教えていただきました。

それもすごく今、役に立っているなと感じます。

不動産投資を成功させるには、技術や知識だけではなく、 メンタル的なこともすごく重要なんです。

私が今まで久家さんの『Zoom集客®の学校』で学んだことを、今度は私の投資スクールの生徒さん一人ひとりに、深くアドバイスできるんです。

一人の生徒さんも落ちこぼれてしまわないように、皆さんが不動産投資で成功できるようなお手伝いができるのは、日本現実化戦略研究所さんと作ってきた今のサービスだからこそ、です。

久家：お役に立てて何よりです。

受講生の方がどんどん成果が出るようになってきたのでしょうか。

浅井先生：本当に成果が出ていて、私も驚くほどです。

一人一人に寄り添ったコンサルをするというのが、やっぱり必要なんですね。

私が一番スクールでやりたかったことが、今できています。

浅井佐知子先生の公式サイトは下の画像をクリック！

投資物件を選ぶ時に、なぜ誠実なプロのコンサルが必要か

久家：私たち日本現実化戦略研究所の方針として、セミナーや講座を紹介する時は、実際その商品を私自身がお金を払って試してみて本当に効果があるものだけ、と決めているんです。

特に、不動産は大きな買い物ですから安易に紹介できません。

なので私は、実際に浅井先生のご紹介で、 常磐線沿線で物件を買わせていただいたんです。

その前、実は私は自分の住む家を東京の足立区で買っていました。

当時、自分なりには勉強して、3軒～5軒の不動産業者さんを回って、 ここだったら大丈夫かなと購入したんです。

でも不動産業者さんは、 私が買うことで手数料とか利益が出るのです。

結局、1軒だろうと５軒回ろうと、業者さんはすべて利害関係者になるわけです。

その当時はそんなことは全く知らず、無知なまま購入しました。

買った物件が、5,800万円のマンション。

28年ローンで、 毎月14万円ずつ払ってました。

当時は金利が高くて、 3.7%でした。

全部返済し終わった時、金利含めていくら支払ったのか計算してみたところ8000万円も払ってました。

そして、事情がありその物件を売却することになったんですね。

そうしたら、なんと価値が2000万円になってしまったんです。

結局、8000万円支払って2000万円しか戻ってこなかった。

つまり6000万円。

28年住んだのだから、家賃だと思えばいいじゃないかと言われますが、計算してみると家賃24～25万円のところにずっと住んでいたことになります。

それ、家賃として高すぎますよね。

財産が全く残らなかったわけです。

その時に、不動産は大きな買い物だから、利害関係のない誠実な人に相談して購入すべきだったなと思いました。

そんな苦い経験があったものですから、浅井先生の不動産投資スクールが「本物」かどうか、ご紹介するにあたってとても重要だったんです。

今、浅井先生にアドバイスを頂いて購入した常盤線の物件がどうなっているかというと、購入後すぐに借り手がついて、毎月安定して賃料が入ってきています。

もう2年になりますね。

昨日、ちょうど先生にご相談した所なんです。

「更新で家賃を上げた方がいいですか？」と。

先生は本当に誠実な方なので、

とアドバイスくださいました。

購入から2年経っていても、先生はサポートしてくださいます。

みなさん、不動産投資というと、東京都内で駅近の物件を買えばいいと思ってませんか？

先生に相談したら、 そういった都内の中心部はプロの不動産業者さんがいっぱいいて、利回りが高くはならないから個人投資家が手を出してはいけないと、教えていただきました。

そんなこと、やはり一人では判断できないです。

浅井先生のように不動産鑑定士でもあり、ご自身も投資家である方のいう事ですから信頼できますよね。

私が先生にご相談して購入した物件というのは、常磐線という沿線にあり千葉県にあります。

560万円の価格だったんですが、とにかく内部がボロボロだったのでリフォーム代を入れますと全部で950万円かかりました。

物件を見に行った時、こんなにボロボロで大丈夫かなと思いましたが、先生は誠実でスピード感のあるリフォーム会社さんをご紹介してくれます。

なので、すぐに借り手がつきました。

毎月11万円ずつ家賃が入ってきて、年間130万円ぐらい。

表面利回りで13.8%になります。

1年間130万円ということは、10年で1300万円になります。

30年持ち続けていたら3600万円入ってくるのです。

もちろん、ずっと借り手がいたらという事ですが、浅井先生がOKを出した物件は、借り手が途切れることないんです。

空室対策が強いということです。

なぜ不動産投資によって心に余裕が生まれるのか

久家：私自身、約30年間会社員だったので、よく分かるんですが、月30日のうち週5日から6日出勤して働いていたわけです。

朝から晩まで、残業や休日出勤の時もありました。

ところが不動産投資をやってみて驚いたのが、毎月安定して13万円の家賃収入を得るために、働く時間というのは、なんと0分。

通帳をチェックするだけです。

1分かかりません。

ほぼ365日働き続けてきた会社員からしたら、本当に凄い世界だなと思います。

もちろん、誰しもが不動産投資ができるかというと、投資は自己責任ですし、合う人合わない人いるでしょう。

完全に不動産投資だけで暮らしていくのは難しいかもしれません。

でも、会社員だったとして、給料の他に月10万円でも安定収入があったら、どうでしょうか。

自分の好きな仕事を選べたり、休日に旅行に心おきなく行けたりする余裕が生まれます。

フリーランスの人もそうですね。

先生の受講生さんでフリーのデザイナー太田さんという方がいるんですが。

彼は今、何棟物件を持っていますか？

浅井先生：そうですね、4棟持っていらっしゃいます。

久家：毎月100万円以上の家賃収入を得てますよね。

浅井先生：はい、そうですね。

本業のデザインの仕事よりも不動産収入が安定しているので、デザインの仕事の方は本当にやりたい仕事だけに絞っていると言ってます。

そしてお子さんのために、東京から子育て環境のよい相模原にお引越ししてます。

久家：どこに住んでいても、不動産収入は入ってきますからね。

家族と過ごす時間を大切にすることができるし、働く時間も自分で選べるということです。

不動産投資に興味を持っている方にプロのアドバイス

不動産投資を考えている人に、どんなアドバイスがありますか。

浅井先生： 最近、不動産投資に興味ある方、結構いらっしゃるんですけど、なかなか一歩踏み出せないんです。

本当にこの物件を買っていいかどうかの判断ができない方がほとんどです。

買っちゃいけない物件を選ぼうとしているケースも結構多いんです。

やはり不動産というのは大きなお金になりますから、失敗しないように、安心して不動産を買っていけるような環境に身を置くことが大切だと思います。

ちゃんとダメな物件か良い物件かというのをアドバイスできるプロが近くにいる環境が大切なんです。

久家：最後に浅井先生も私たち『Zoom集客®の学校』でオンラインビジネスを学んでいただいています。

オンラインビジネスを学ぶことは、どのような人におススメですか？

浅井先生： どんな人でもいいと思いますが、オンラインであれば、どこでも仕事ができるんです。

私自身が不動産鑑定士という士業ですから、士業の方には特にお勧めしたいですね。

今の時代、士業がだんだん大変になってきています。

専門家だからというだけでお金が入るわけではないので、どの業界も稼ぐのが大変になってきているんです。

久家：士業というと、税理士、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、社会保険労務士、行政書士などですね。

浅井先生：はい。

久家：士業の先生方でも苦労しているのですか。

浅井先生：大変ですね。

特に集客が大変だと思います。

なんですが、士業の方々にはお客様の方から来てくれるものだ、と昔ながらの考えで自分から営業はしない方々が多いのです。

その中で、Zoomを使ったりAIを使ったりオンラインで集客すると業界ダントツになっていくのではないかと思います。

久家：最後に浅井先生がクライアントさんや生徒さんが結果を出すために一番大切にしていることがあれば、教えていただけますか？

浅井先生：不動産投資は、まずは失敗しないこと。

失敗しなければ、ずっと投資は続けられるのです。

失敗しちゃうと、もうそこで退場になってしまうのが不動産投資です。

まずは失敗しないことを学んでもらうということを大切にしています。

久家：本当に生徒さんのことを思ってるから、ご自分の売上云々の前に相手に失敗しないでほしいと考えているんですね。

素晴らしいです。

浅井先生、本日は本当にありがとうございました。