こんにちは！久家邦彦です。
【Zoom】を使い！オンラインで
好きな時に、好きな場所で、好きな人と自由に仕事をして！
個人がゼロから始めて
「最短で成功する方法」や「新しい働き方」についてお話ししています。
今日は「不動産投資の部門の書籍」ですでに2万部売れている！！
↓
異例のベストセラー書籍！
『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』の著者である
女性不動産鑑定士の
浅井佐知子さんこと！さっちゃん先生に日本の
「不動産 投資」で
『新築マンションを購入する３つの落とし穴』について
教えていただきました！
こちらをチェックしてみてください！
↓
https://youtu.be/37Sr6c3YgiQ
追伸：2日前に香港の現地に入り
香港のビジネスマンと
Zoomを使ってビジネスをしていて感じたことがあります、、、
それは
世界有数の人口が密集している地域である
「香港」の「住宅事情」とその「コスト」についてです。
かってアジアの金融街でお金持ちが多いと言われた香港人。
ところが現地にいって見ると、
香港人の中で飛び抜けた富裕層は、ごく一部。
一般的な香港人で、
40階建て、50階だての景色がいい
タワーマンションに住んでいるビジネスマンがローンの支払いに追われていました。
そこで
香港で「新築のタワーマンションの金額」をみてみると
地域にもよりますが、、、
2015年時点で
2LDKのタワーマンションの価格が日本円で1億円を超えるものもあります。
しかも購入するには
頭金が４割以上必要なので
最低頭金だけで4000万円かかります。
これでは香港のタワーマンションの購入は富裕層しか購入が難しい、、、
実際、香港の持ち家比率は
2015年で50％代。
住宅の価格が高すぎて一般人には購入が難しいワケです。
それを裏付けるように、、、
香港の一般的な、エリート会社員は、
30年ローンの支払いで人生を追われていました。
これって日本人と同じですね。
では日本人が香港のタワーマンションを借りて済む場合は
１ヶ月に
どれくらいの家賃（コスト）がかかるのでしょうか？
家族４人が香港の地下鉄の駅のそばにある
便利な地域にあるタワーマンションを賃貸で借りた場合。
４LDK70平米の家賃（コスト）は、、、
１ヶ月で・・・40万〜50万円かかります。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
さらに
プール付きの香港のタワーマンションの価格（コスト）は
４LDK80平米で
１ヶ月に70万〜90万円がかかります。
つまり家賃だけで
年間900万円〜1000万円がかかる計算です。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
これを東京の高級タワーマンションの家賃と「比較」してみると
東京なら山手線の便利な駅近くのタワーマンション
３LDK60平米~70平米で
１ヶ月にかかる家賃（コスト）は30万〜40万円です。
↓
つまり
日本の便利なタワーマンションの１ヶ月の家賃は
香港の約２分のいちの家賃（コスト）ですね。
「百聞は一見にしかず」という言葉がありますが
今回、香港に入り肌で感じたことがあります。
これはあくまで人それぞれですが、
個人的には住むなら、
東京の方が食べ物が美味しくて、
やさしい人が住んでいて、美しい文化がある日本が大好きです。
では
日本で投資用の新築マンションを購入する場合の
落とし穴とはどこにあるのでしょうか？
大人氣の女性鑑定士のさっちゃん先生に教えていただきました！
ぜひ動画をご覧ください。
では、また。
久家 邦彦
