今回は、不動産鑑定士の浅井佐知子先生と、先生のスクールで不動産投資を学ぶ会社員の大崎さんにお話を伺いました。
会社を定年退職した後の生活に不安を抱いていた大崎さん、不動産投資に興味はあったものの、
- 何から始めればいいか分からない
- 資金がない
そのため、物件が購入できない状態で悩んでいました。
しかし、浅井佐知子先生の「世界一やさしい不動産の授業」のセミナーに参加し、スクールで不動産投資を学んだことで、1年経たないうちに3棟一括のアパートを購入。
利回り17.8%という驚きの高利回りを実現しています。
なぜ、資金のない会社員の大崎さんが、物件を購入できて、毎月50万円の手残りを得ることができているのか？
その秘密に迫りました！是非ご覧ください。
不動産鑑定士・浅井佐知子先生
不動産投資スクール生・大崎さん
※個人差があります。効果を保証するものではありません。
会社員が初心者から不動産投資を始めた理由
久家：今回は、不動産鑑定士の浅井佐知子先生と、浅井先生の不動産投資スクールの生徒である大崎さんにお越しいただいております。
浅井佐知子先生、大崎さんお越しいただき感謝しております。
大崎さん： はい、よろしくお願いします。
大崎さんは、普段はどんなお仕事をされてますか？
大崎さん：外資系の半導体の企業の会社員で、日本支社で営業統括をしています。
浅井佐知子先生の「世界一やさしい不動産投資の授業」で学ぶ前はどんなことが一番悩みだったのでしょうか？
大崎さん：将来本業の収入がなくなったときに、どんな生活になってしまうのか、それが不安でした。
数年前から真剣に不動産賃貸業を始めたいと考えていましたが、
- どうやって、どこからスタートして良いのか
- どんな物件を買って良いのか
- 誰に相談していいのか
全くわからず、結局踏み切れずに悩んでいました。
久家：そうだったのですね。
浅井佐知子先生の不動産投資の授業を受けられて、今、どれだけ物件を購入されたのですか。
大崎さん：3棟一括のアパートを購入しまして、満室で運営できています。
久家：素晴らしいですね。
年間の家賃収入はいくらぐらいになるのですか。
大崎さん：満室だと890万円くらいになります。
久家：890万円ですか、すごい。
そこから、借り入れの分を返済したりすると手残りでどれくらい残りますか？
大崎さん：まだ1年経っていないので、これから色々な請求が来るとは思いますが、月に手残りが50万円強あるんじゃないでしょうか。
久家：月に会社員の報酬の他に50万円の副収入があるとは、すごいです。
そんなことが本当にできるのかなと、見てる人は思ってしまいそうですね。
佐知子先生の不動産投資スクールに入塾されて、どれくらいの期間で3棟一括アパートをご購入できましたか？
大崎さん：2023年の6月に入塾して、12月にはもう物件が決まっていました。
指値を入れたので最終的に引き渡しは4月の頭になりました。
なのでまだ、1年は経ってないですね。
久家：すごい成果が早いですよね、1年経たないうちにアパートを購入できるなんて！
学び始めて1年以内に購入した「失敗しない物件」とは？
久家：実は、私自身も浅井佐知子先生のスクールで不動産投資を学ばせてもらった生徒の一人です。
そして、先生のアドバイスのもとで、小さな物件ですが5件購入し所有しています。
なので、大崎さんがどのような物件を選んで購入されたのか、とても興味あります。
どのくらいの金額の物件を購入されましたか？
久家：3棟一括アパートは、地方の物件なので、都内ほど高くはありませんでした。
元々5500万円で売り出されてました。
それを最終的に3ヶ月かけて交渉して500万円下げていただいて、5000万円で購入しました。
10%ダウンの指値が通ったわけです。
結構うまくいった方じゃないかと思っています。
久家：いや、それはすごいです。
よく500万円も安くなりましたね。
大崎さん：多分5000万円を超えると、そんなにすぐ売れないのです。
2、3000万円の物件だとキャッシュで買う方もいらっしゃるんですけど、5000万円を超えてるとすぐには売れない場合が多い。
そこで3ヶ月ぐらい時間をかけて、押したり引いたりしながら最終的にそこまで下げてもらえたということで、運もあったと思いますけどね。
浅井先生のアドバイスは参考になりましたか？
大崎さん： もちろんです。
1人でやっていたら、この物件は買えてなかったですし、まずこの物件に行き着けてなかったと思います。
いろいろ物件を探す中で、「本当にこの物件でいいのか？」と不安になるじゃないですか。
初めから5000万円の物件ですから。
都内ではなく地方ですし。
そこで、浅井先生のスクールで学んだ通り、シミュレーションをしてリスクを最小化させる。
その上で、この物件だったらいいんじゃないかと決定するのは、スクールで先生やコーチの方からいろいろアドバイスいただいて、背中を押していただけないと、多分いけなかったと思いますね。
久家：いや、やはり一人では、いけませんよ。
大崎さん：はい、一人ではなかなか決心つきません。
でも、最後は自分が決めるしかないんです。
久家：そうですよね、自分で決めるしかないですよね。
しかし、決心できるところまで先生たちがリードしてくれるということですね。
大崎さん：最後は自己責任。
それはよく分かっています。
そのためには情報量が必要です。
- シミュレーションをして、
- ヒアリングをして、
自分で情報収集していくステップを学んできました。
それを全部やっていれば、リスクは最小化ができるのだと分かっていたことが大きかったですね。
調査の結果、この物件を購入しても、多少何か状況が変わった場合でもデッドクロスにならないと分かったので、先に進めました。
久家：お話を聞いていると、わくわくしてきました。
大崎さん：偉そうに話していますが、1年前は「デッドクロス」なんて言葉も全く分かっていませんでした。
表面利回りではどれくらいでしょうか？
大崎さん：毎月の手残りが50万円で、表面利回りは17.8％くらいですね。
こんな物件、多分ないと思います。
出たら、すぐ売れるか表に出ないかなんですが、たまたま巡り合えたんです。
最初から表面利回り17.89％ではないです。
指値を入れた結果、そのような高い利回りになりました。
久家：そんな17.8％という高利回りの物件を、なんと1年足らずで購入できたというのが、本当に驚きですね。
大崎さん：でも、そのお金は1銭も手つけていません。
久家：50万ずつ入ってくる家賃には手をつけていないのですか？
ということは、2棟目3棟目を購入しようという予定もあるということですか？
大崎さん：実はもう次の物件を、明日契約することになっています。
久家：すごいですね。
大崎さん：ここまでは、個人で購入しています。
今回、資産管理法人を立ち上げましたので、今後はそちらで継続して融資を受けられるようにやっていきたいと思ってます。
久家：着実に進まれていますね。
激務で忙しい会社員が1年未満で物件購入できた秘訣とは？
久家：会社にお勤めの合間に、月50万円入ってくる不動産物件を探して購入して、さらに資産管理法人を立ち上げられたということですが、お忙しいですよね？
大崎さん： そうですね。
実は本業が今ものすごく忙しいです。
久家： 半導体関連とおっしゃってましたね。
どうやって不動産投資のための時間を作っていますか？
大崎さん：ほぼ1人で全国のお客様を対応してますので、毎週どこかに出張している状況です。
だから朝は6時に起きて、夜は帰宅してから11時くらいまで空いている時間で不動産投資に取り組んでいます。
もしくは土日のどちらかは不動産のことに時間を使っています。
だから、ちょっとお酒を飲む機会を減らしましたね。
久家：すごいですね。
私も50代まで営業職だったのでお忙しさはよく分かります。
大崎さん： 不動産投資で成功されてる方は、皆さん、体力気力がある人じゃないかと思います。
なぜ、数ある不動産投資スクールの中で浅井先生のスクールを選びましたか？
久家：不動産投資を教えている方やスクール、今たくさんありますよね。
男性講師が多いような気がするのですが。
なぜ、大崎さんは浅井先生のスクールを選ばれたんですか？
大崎さん：今はYouTubeとかでも、いろいろと学ぶことができるじゃないですか。
私は今でも浅井先生のスクールの授業を受けながら、他の方のYouTubeも見ています。
その中には、いわゆる資産がある方を相手にした富裕層向けというような内容のものもあります。
そういった内容のスクールや講師は、会社員の私にとっては、ちょっと「とっつきにくい」のです。
浅井佐知子先生のスクールは、入ってみて分かったのですが、同じような境遇の方がたくさんいらっしゃるんですよ。
富裕層というわけではなく、一般的な生活をしている人ですね。
ですから、そんなに気後れせずに自分のことを話して、相談できます。
「そんな問題や悩みは、よくあることだよ。」
「だから、こうやれば解決できますよ」
そんな相談ができるというのが、不動産投資の学びの入口として結構助かりました。
やっぱり、「そんなことも知らないの？」という雰囲気のスクールだと、なかなか気後れしてしまって前に進めなかったと思います。
久家：すごく勉強になります。
私もいろんなYouTubeを見るのですが、不動産投資の関連のチャンネルだと、資産が最低でも5000万円以上ないといけないとか、何億の物件が、とか言われてしまうと、自分には無理だなと思ってしまいますね。
大崎さん： 資産が数億円あるとか、そんな人1%もいないでしょうって話で、現実味がないんです。
久家：そうですね。
でも浅井佐知子先生のスクールでは、大崎さんのような会社員の方もいれば主婦の方もいらっしゃいます。
良い意味で「普通の人」向けですね。
浅井先生のスクールのカリキュラムやサポートで、良かった点はなんでしょうか？
大崎さん：頻繁に勉強会や作業会があるので、学んでいて1人で悩んだりとか、行き詰まっているときに相談ができます。
勉強会に出席すると同じような悩みを持ってる方がいらして、「なるほど、皆そうなんだ」と。
同じように学んでいる方からの学びもあって、そこはとても参考になります。
1回習ったら終わりではなくて、学び進んでいる中で、忘れてしまったり先に進めないときに、また戻って質問ができる環境があるのは、安心です。
不動産投資は最終的に事業としてやっていくことになります。
- 購入だけではなく
- 賃貸付けをして
- 申告をして
事業としていくステップで都度分からないことが出てきてもサポートしてもらえるというのは、本当によかったです。
久家：勉強なります。
不動産は投資というよりは、事業ですね。
大崎さん：不動産賃貸業です。
投資というと融資を受ける際にも銀行の方に印象が良くないらしく、賃貸業と説明するようにしています。
もし浅井先生のサポートがなかったら、不動産投資をやっていく上でどのような不安があったと思いますか？
大崎さん： 分からないままに、自分なりに不動産投資の勉強を続けていれば、物件を買えていたかもしれません。
ですが、やはり何か壁にぶちあたったときに
- 解決する方法が分からず
- 誰にも相談できず
うまくいってなかった可能性もあるし、もしかしたら未だに物件を買えていなくて悩んでいたかもしれませんね。
他の投資に変えていたかもしれませんけども、そこも上手くいかないかもしれませんし。
浅井佐知子先生の不動産投資スクールは、どんな人に一番おすすめですか？
大崎さん：やはり私と同じような境遇の会社員ですね。
皆さん将来が不安だと思うのですよね。
不動産の賃貸業・投資をやりたいのであれば、ちゃんと学んだ方がいいし、知識がないとうまくいかないと思います。
当然スクールに入った後は、
- 時間を作って
- 物件検索
- 物件の見学
自分で実践する必要があります。
実践する覚悟のある方は、ぜひちゃんと知識と経験のある不動産鑑定士の浅井佐知子先生のスクールで学ばれると、必ず成功すると思います。
失敗はしないと思います。
久家：ありがとうございます。
浅井先生から見て大崎さんの成功のポイントは、どんな点でしょうか？
浅井先生：そうですね、大崎さんは決断力があります。
あと「自己資金が全然ない」ところから不動産投資を始めたんですよ。
そこで戦略を一緒に立てて、物件を選んで購入していきました。
久家： 自己資金ゼロで、物件購入ができたんですね。
不動産投資を始めようかという時に、お金があるかないかという点で諦めてしまう人が多いですが、お金の点はそれほど問題ではないということですね。
大崎さん：そうですね。
融資のやり方によっては、手段があります。
ちゃんと手残りがあるように返済できるようにしなくてはいけないので、浅井先生に相談させていただきました。
久家：大崎さんの事例を聞いていたら、不動産投資をやる気になる方がいっぱい出てくると思います。
浅井先生は不動産投資についての本を出版されていて、ベストセラーになっています。
「世界一やさしい不動産投資の教科書」
「世界一楽しい不動産投資の授業」
初心者の方には、本当にお勧めの書籍ではあるんですが、やはり本だけでは、解決できないこともありますか？
大崎さん： そうですね。
本は知識としてはいいのですが、実際に動かないと身には付かないんです。
やはりそこは、先生のスクールで講義を受けていただくとか、アドバイスをいただきながら行動することが一番重要だと思います。
久家：大崎さん、ありがとうございました。
大崎さん：本当に浅井先生のおかげだと思っています。
これからも突き進めるとこまで行こうと思います。
一緒に学ぶ方をお待ちしております。
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