「人口減少が続く地方で、これ以上の成果を出すのは不可能なのだろうか」
そのような不安を抱える地方不動産の経営者は少なくありません。
宮崎県で不動産コンサルとして活動する児玉さんも、かつてはその一人でした。
2億円を投じた新築アパートが完成したものの、入居者が一人も決まらないという絶望的な状況に直面したのです。
しかし、児玉さんは『Zoom集客®の学校』でAIとオンラインの融合を学び、わずか1年で2,760万円もの経済的効果を生み出しました。
なぜ、どん底の状況からV字回復を成し遂げ、全国の大家さんを救う存在になれたのでしょうか。
その具体的な空室対策と、AIによる物件調査書の活用術に迫ります。
今回の記事は、不動産の空室対策に悩む、全国のアパート所有者必見です！！！
【不動産コンサル】児玉さん
※個人差があります。効果を保証するものではありません。
地方不動産の限界を突破！2億円の新築アパートが入居ゼロという絶望からの脱出
児玉さんは宮崎県で不動産業を営まれていますが、『Zoom集客®の学校』に入る前はどのような悩みをお持ちだったのでしょうか。
児玉さん：当時は親の介護や子供の学費、住宅ローンなど、経済的なプレッシャーが重なっていました。
九州の宮崎という地方不動産を拠点にしているため、人口減少という現実もありました。
地場の有力な不動産業者も多く、リアルな営業だけでは太刀打ちできないという危機感を感じていたのです。
久家：地方ならではの厳しい状況があったのですね。
児玉さん：その最たる危機が、約2億円をかけて建てた24室の新築アパートです。
当初はすぐ埋まると言われていたのですが、いざ完成してみると入居者は一人も決まりませんでした。
久家：それは恐ろしい状況です。
24室すべてが空室というのは、相当な心理的負担だったのではないでしょうか。
児玉さん：本当に死ぬかと思いました。
管理会社からも、今は厳しいと後出しで言われてしまい、裏切られたような絶望感がありました。
今の給料では限界だと、将来に対してリアルな恐怖を感じていた時期でした。
不動産コンサルがAIで「物件調査書」を作成し、1年で2,760万円の利益を達成
久家：そこから『Zoom集客®の学校』でAIとオンラインを学び、1年で2,760万円もの金銭的効果を出されたと伺いました。
具体的にどのようにAIを活用されたのですか。
児玉さん：まずは物件の購入時です。
AIに一級建築士の視点を持たせ、緻密な物件調査書を作成しました。
客観的なデータに基づいた交渉資料を準備したところ、1,200万円で提示されていた物件を200万円値引きしていただくことができました。
銀行からも事前に融資の承諾をいただけるほどの精度でした。
久家：AIが作成した資料によって、相手の納得を引き出したのですね。
児玉さん：さらに、その物件を売却する際にもAIを活用しました。
複数の収益シナリオを予測して提示した結果、1,700万円で売却することができ、大きな利益を生み出せました。
安く仕入れて適正な価値で売るという、不動産コンサルとしての基本をAIが支えてくれたのです。
オンラインによる空室対策戦略で、24室がわずか3ヶ月で全室満室に
最も困難だと思われた24室の空室問題はどうなったのでしょうか。
児玉さん：AIと一緒に空室対策の戦略を練り直しました。
なぜ入居が決まらないのかを多角的に分析し、入居検討者向けのキャンペーン資料を作成したのです。
久家：その資料をどのように活用されたのですか。
児玉さん：仲介会社の担当者の方に、この資料を使って説明すれば成約しやすくなりますとお渡ししました。
久家：現場の担当者さんに、武器を渡したというわけですね。
児玉さん：その通りです。
現場で価値が正しく伝わるようになり、わずか3ヶ月で24室すべてが埋まったのです。
年間1,560万円の家賃収入が確定し、絶望が希望に変わりました。
久家：素晴らしい解決策です。
現在はご自身の事業だけでなく、他の方のサポートもされているそうですね。
児玉さん：はい。
Facebookなどを通じて全国の方からご相談をいただいています。
岩手や宮城の大家さんをサポートし、同様に2ヶ月から3ヶ月で満室に導くことができました。
サポートした方々の成果も含めると、合計で9,020万円ほどになっているのです。
ビジネスの本質を『Zoom集客®の学校』で学び、劇的なV字回復を遂げた秘訣
児玉さんが考える成功の秘訣はどのようなことでしょうか。
児玉さん：スキルよりも考え方が大切だという点です。
相手が何を求めているのかを理解し、その役に立つというビジネスの基本を『Zoom集客®の学校』で学びました。
久家：ノウハウ以上に、心の在り方が重要だったのですね。
児玉さん：環境に身を置くことで、ネガティブだった思考が前向きに浄化されていったと感じているのです。
毎日1パーセントの成長を積み重ねるという姿勢が、今の結果に繋がりました。
久家：その積み重ねが、大きな逆転劇を生んだのですね。
児玉さん：好機は一瞬、躊躇は後悔のもとという言葉を大切にしています。
チャンスが来た時にためらわずに手を伸ばす勇気が、人生を変えてくれました。
丁寧で誠実な対応を積み重ねれば、道は必ず開けるのです。
久家：貴重なお話をありがとうございました。
児玉さん：こちらこそ、ありがとうございました。
【まとめ：『Zoom集客®の学校』で地方不動産の限界を突破し、空室対策の専門家へ】
児玉さんが証明してくれたのは、最新のAI技術を「誰かの役に立ちたい」という温かい真心で使いこなしたとき、想像もできないほどの大きな変化が起きるということです。
かつては地方の壁と空室問題に独りで頭を抱えていた児玉さん。
しかし、今では『Zoom集客®の学校』で磨いたスキルを胸に、全国の大家さんの絶望を希望へと変えていく不動産コンサルとして力強く歩んでいます。
「好機は一瞬、躊躇は後悔のもと」という言葉通り、変化を恐れずに一歩踏み出したことが、すべての始まりでした。
もし、あなたも今のビジネスに限界を感じているのであれば、児玉さんのようにAIとオンラインを味方につけてみてはいかがでしょうか。
- 地方にいながら全国を相手にビジネスをしたい
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「好機は一瞬」です。
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毎日1パーセントの成長を信じて行動を積み重ねれば、昨日の自分を超えた輝かしい未来が必ず待っているのです。
